Terreno ubicado en Villa General Belgrano, Barrio Villa La Gloria sobre calle Las lechuzas.
El lote está ubicado a tan solo 50 metros del Camino Provincial (Viejo Camino Real), lo que garantiza un acceso rápido y cómodo, y a solo 200 metros del Arroyo El Sauce.
Características Principales:
Superficie Generosa: 1.060 m² de terreno totalmente plano, optimizando el 100% de la superficie para la obra, diseño de parques, piscinas o cocheras sin sobrecostos de nivelación.
Potencial Constructivo: Apto para edificar hasta 2 unidades de vivienda por parcela, ideal para un proyecto familiar mixto o complejo dúplex/cabañas de alquiler.
Paisaje y Entorno Autóctono: El lote conserva una hermosa vegetación nativa, incluyendo ejemplares de chañar, espinillo y molle, que le aportan esa inconfundible identidad serrana y sombra natural.
Vista hacia las Sierras Chicas, ideal para orientar galerías y ventanales principales.
Servicios: Cuenta con servicio de agua corriente en puerta y se entrega amojonado por agrimensor.
El Barrio Villa La Gloria es un sector residencial consolidado con un perfil que destaca por su impronta natural, serenidad y vistas.
1. Ubicación y Conectividad Estratégica
Villa La Gloria se ubica hacia el sur del radio céntrico de Villa General Belgrano (aproximadamente a unos 5 o 6 kilómetros, a 7 minutos en auto).
Su localización se desarrolla entre la Ruta Provincial Nº 5 (a la altura del kilómetro 83) y el trazado histórico del Viejo Camino Real (Camino Provincial).
Queda posicionado de forma equidistante a medio camino entre el centro comercial de la Villa y el ingreso a Santa Rosa de Calamuchita, lo que otorga a sus habitantes la comodidad de abastecerse o movilizarse rápidamente hacia ambas localidades.
El eje de referencia y principal acceso interno es la Avenida Las Corzuelas.
2. Paisaje, Topografía y Entorno Natural
Es un barrio típicamente serrano y de paisajes muy fluidos, caracterizado por su tranquilidad y aire puro.
Topografía Amigable: Cuenta con lotes amplios, muchos de ellos con superficies que van de los 600 m² a más de 850 m². Predominan los terrenos parejos, con desniveles nulos o con pendientes muy suaves y caminables.
El factor del agua: El barrio cuenta con un límite natural hacia el oeste dado por el Arroyo El Sauce, donde la ribera está decorada en varios sectores por pircas de piedra tradicionales que acompañan el curso del agua.
Vistas: Al estar en una zona un poco más abierta, regala postales excelentes y despejadas hacia las Sierras Chicas al este y, dependiendo de la altura de la parcela, recortes nítidos de las Sierras Grandes.
3. Servicios e Infraestructura
Al ser un sector habitado e integrado, cuenta con la ventaja de tener paradas de transporte público a muy pocas cuadras sobre el corredor de la Ruta 5, mejorando la logística diaria de quienes no se desplazan en vehículo propio.
4. Perfil del Vecindario y Aptitud Inmobiliaria
La tipología edilicia y el uso del suelo en Villa La Gloria están muy definidos:
Residencia Permanente y de Descanso: Es un barrio muy buscado por familias locales y nuevos residentes que quieren escapar del epicentro turístico peatonal y comercial de la Villa, priorizando el silencio y lotes con parques generosos llenos de arboledas autóctonas .
Inversión de Renta Turística: Al estar tan cerca de la ruta y de los puntos clave de Calamuchita, existen diversos complejos de cabañas consolidados y casas de veraneo. Es una zona que tolera muy bien el desarrollo constructivo mixto (vivienda principal + cabañas de alquiler temporario) debido a que las dimensiones de las parcelas permiten mantener la privacidad de cada unidad.
