Ubicación: Barrio Champaquí Golf, Villa General Belgrano. Identificación: Lote 102. Superficie: 1117,51m2
Atributos Destacados
Fondo a Cancha de Golf: Este es el diferencial de mayor valor inmobiliario. Al no tener vecinos en la parte posterior, la propiedad gana una amplitud visual infinita hacia el verde, garantizando privacidad y una conexión directa con el paisaje deportivo y natural.
Orientación Este (Frente): La orientación al Este es ideal para el clima de las sierras. Permite recibir el sol de la mañana en el frente de la casa, mientras que la tarde (el sol más fuerte) queda resguardada, permitiendo disfrutar del fondo y las vistas al golf con una temperatura más agradable.
Pendiente Positiva hacia el Este: La topografía con pendiente hacia el frente es una ventaja arquitectónica. Facilita el escurrimiento natural pluvial y permite proyectar una construcción en niveles que eleve el área social hacia el fondo del lote, optimizando las vistas panorámicas sobre la cancha de golf.
Lote Limpio (Sin árboles): Al no contar con vegetación de gran porte, el terreno ofrece una "página en blanco" para el desarrollo. Esto reduce drásticamente los costos de limpieza, movimiento de suelos y permisos de extracción, permitiendo diseñar el paisajismo y la implantación de la casa con total libertad desde el primer día.
El loteo Champaquí Golf es uno de los desarrollos más consolidados y prestigiosos de Villa General Belgrano. Se define como un barrio semicerrado que combina el entorno natural de las sierras con el deporte y la infraestructura de servicios de alta gama.
Aquí tienes un detalle completo de sus aptitudes y amenidades:
1. Ubicación y Entorno
Situación Estratégica: Se encuentra sobre la Av. San Martín, a unos 2 km (aproximadamente 15-20 cuadras) del centro comercial de Villa General Belgrano, camino hacia Los Reartes.
Vistas Panorámicas: vista de en casi todas las parcelas.
Configuración: Es un predio de aproximadamente 40 hectáreas con un diseño que respeta las ondulaciones naturales del terreno y su vegetación autóctona.
2. Aptitudes de los Lotes
Dimensiones: Las parcelas son amplias, generalmente partiendo desde los 1.000 m² hasta los 1.500 m², lo que asegura una baja densidad poblacional y mucha privacidad.
Factibilidad de Construcción: Son lotes aptos con escritura inmediata y cuentan con un reglamento de edificación que garantiza la armonía estética del barrio exclusivo para uso residencial.
Topografía: Predominan los lotes con pendientes suaves, lo que facilita la construcción y optimiza el drenaje natural.
3. Amenidades
El corazón del loteo es el Champaquí Golf Club, que ofrece:
Cancha de Golf: Un campo de 9 hoyos (par 36) diseñado aprovechando el relieve natural, con el cruce de un pequeño arroyo en cuatro de sus hoyos, lo que añade dificultad técnica y belleza visual.
Hotel Ayres del Champaquí: Dentro del mismo predio se encuentra este hotel boutique de 4 estrellas, lo que permite a los propietarios acceder (a veces con convenios o membresías) a servicios de spa, pileta climatizada y gastronomía.
Club House: Un espacio social para cursos y eventos .
Áreas Verdes y Recreación: Senderos internos para caminatas
4. Infraestructura de Servicios
A diferencia de otros loteos más alejados, Champaquí Golf destaca por tener servicios completos y modernos:
Gas Natural: Es uno de los pocos barrios fuera del casco céntrico que cuenta con red de gas natural instalada.
Agua Corriente y energía eléctrica subterránea: Servicios de red activos y estables.
Seguridad: Cuenta con un único ingreso controlado (tipo semicerrado) lo que aporta una capa extra de tranquilidad.
Internet: Conectividad de alta velocidad disponible por fibra óptica ideal para quienes trabajan de forma remota.
Resumen Inmobiliario: Champaquí Golf es para quien busca una vivienda permanente de categoría o una casa de descanso. Al ser un barrio ya consolidado con casas de alto valor constructivo, representa una inversión segura y con alta revalorización en el Valle de Calamuchita.
